A indústria de hospitalidade na Europa está passando por uma transformação significativa, evoluindo de um segmento especializado para um ator-chave no cenário imobiliário.
De acordo com insights do GRI Club Europe e dados recentes da Cushman & Wakefield, as transações hoteleiras alcançaram o maior nível em cinco anos no primeiro semestre de 2024. Esse crescimento foi impulsionado pelo alinhamento de preços entre vendedores e compradores, além da confiança dos investidores no potencial do setor para gerar valor por meio de rebranding, reformas e melhorias operacionais.
Interesse Crescente dos Investidores
Cada vez mais investidores institucionais estão focando na hospitalidade, reconhecendo oportunidades de aprimorar ativos e melhorar desempenhos através de upgrades operacionais. Segundo o GRI Club Europe, investidores de equity, em particular, estão atraídos pelo potencial de criação de valor do setor, especialmente em propriedades bem localizadas em áreas de alta demanda. Por outro lado, investidores de dívida permanecem cautelosos, buscando ativos bem administrados que atendam a rigorosos padrões financeiros e operacionais.
Esse interesse crescente resultou em um aumento nas transações, refletindo a confiança na lucratividade de longo prazo do setor.
Crescente Demanda por Hospitalidade Focada em Estilo de Vida e Serviços
O setor de hospitalidade está passando por uma transformação significativa, com um foco crescente em acomodações voltadas para estilo de vida e serviços personalizados. Os hóspedes já não se contentam com uma simples estadia em um hotel; eles buscam experiências únicas e imersivas que atendam ao seu bem-estar, preferências e estilo de vida pessoal.
O bem-estar e a personalização são os principais impulsionadores dessa tendência. Hotéis estão investindo significativamente em ofertas de bem-estar, desde aulas de ioga no local até retiros de saúde e rotinas de fitness personalizadas, combinando qualidade premium com saúde. O Global Wellness Institute projeta que o mercado de turismo de bem-estar alcance US$ 1,3 trilhão até 2025, com um número crescente de viajantes optando por destinos que oferecem experiências holísticas.
Ao mesmo tempo, o turismo experiencial está em expansão, com hotéis boutique atendendo ao desejo de experiências únicas e culturalmente imersivas. Isso inclui a conexão com tradições e culturas locais, como refeições do tipo farm-to-table, opções de turismo sustentável ou experiências cuidadosamente curadas que refletem o patrimônio do destino. Essa combinação de luxo, bem-estar e cultura local está impulsionando o crescimento do setor de hospitalidade.
Importância Estratégica de ESG e Experiência do Hóspede
Outro fator chave na evolução do setor de hospitalidade é a crescente relevância da conformidade com ESG (Environmental, Social, and Governance) e a experiência do hóspede. Na Europa, os hotéis estão cada vez mais integrando práticas sustentáveis, não apenas para atender às demandas regulatórias, mas também para atrair viajantes conscientes do impacto ambiental. Experiências aprimoradas para os hóspedes, impulsionadas por tecnologia e serviços personalizados, também desempenham um papel essencial na definição do futuro do setor.
Em resumo, enquanto o mercado de hospitalidade na Europa oferece oportunidades significativas, ele também apresenta complexidades que exigem uma navegação estratégica. O potencial do setor para a criação de valor, combinado com a confiança dos investidores e o foco na sustentabilidade, posiciona-o como um ator-chave no cenário imobiliário europeu.
